Недвижимость и строительство

Рынок недвижимости Украины – это самый большой и сложный сектор бизнеса. Ежедневно на нем проводятся различные сделки, обладающие разной степенью риска.  Сторонами таких сделок могут быть строительные компании, инвесторы, предприятия из банковского и финансового сектора, владельцы компаний и обычные граждане.

Группа компаний PATProfi обладает многолетним опытом юридического сопровождения объектов жилой и коммерческой недвижимости, процесса строительства. Специалисты смогут решить не только все необходимые юридические вопросы, но и выступить в качестве экспертов, оценив риски вложения средств в строительство или покупку определенной недвижимости.

Ипотечные споры

Споры с банками по вопросам ипотечных кредитов являются достаточно распространенным явлением. Это связано с тем, что в кризис заемщики не в силах выполнять финансовые обязательства перед кредитно-финансовым учреждением. С такой проблемой могут столкнуться не только физические, но и юридические лица. Из-за несвоевременного внесения платежей по ипотеке возникают споры. Группы компаний PATProfi оказывает широкий спектр юридических услуг в сфере ипотечных споров:

Правовая помощь в вопросах кредитования - разъяснение условий договора ипотеки, законодательных норм, изучение судебной практики рассмотрения дел этой категории;

Правовая экспертиза договоров кредитования, сопутствующей банковской документации, для исключения рисков и невыгодных условий для клиента;

Сопровождение исполнения решения суда с момента его вступления в силу, до исполнения Государственной исполнительной службой.

Представительство клиента в банках или других кредитных учреждениях;

Сопровождение судебных споров с банками;

Защита клиента, если на него был подан иск банком;

Обжалование договора ипотеки, поручительства, кредитования;

Обжалование судебных решений по кредитным спорам;

Подготовка необходимых юридических документов в банк - обращения, заявления, ходатайства;

Имея опыт и знания на отечественном рынке недвижимости, адвокаты и юристы PATProfi оказывают квалифицированную помощь своим клиентам, позволяет избежать каких-либо рисков, сделать успешным каждый проект или сделку. К основным услугам в сфере недвижимости и строительства можно отнести:

В рамках юридического сопровождения аренды жилой недвижимости специалисты группы компаний PATProfi могут взять на себя:

  • разработку уникального макета договора аренды, соответствующего законодательству Украины;
  • консультации арендаторам и арендодателям – разъяснение их прав и обязанностей;
  • поиск арендаторов, арендодателей;
  • для арендатора — проверка подлинности правоустанавливающих документов на владение недвижимостью, которая сдаётся в аренду;
  • защита законных прав при подписании договора аренды недвижимости опытным юристом по недвижимости;
  • заключение сделки по аренде недвижимости и регистрацию договора аренды в налоговой

Юридические услуги по аренде квартир условно можно разделить на следующие виды:

  • лля арендодателя;
  • для потенциального арендатора;
  • для арендодателей и арендаторов.

Группа компаний PATProfi предлагает разные способы оказания юридических услуг в сфере оформления аренды квартир:

  1. Консультации по вопросам аренды.
  2. Проверка благонадежности владельца недвижимости, выступающего арендодателем.
  3. Проверка платежеспособности арендатора.
  4. Ведение переговоров при заключении договоров аренды недвижимости.
  5. Разработка и согласование договора аренды.
  6. Разрешение конфликтов между арендаторами и арендодателями.

Чтобы подарить дом недостаточно просто передать ключи от него новому обладателю. Важно соблюдение всех аспектов юридической процедуры дарения, подготовить ряд документов. Специалисты группы компаний PATProfi помогут разобраться в этом вопросе. Согласно Гражданскому законодательству Украины дарение дома можно осуществить составив реальный и консенсуальный договор. 

Во втором случае момент дарения и фактический передачи прав собственности на жилую недвижимость могут отличаться по срокам, но важно достичь согласие между сторонами по всем уловиям договора. Согласно реальному договору, права собственности на дом переходят в момент его заключения. Имущество сразу же переходит к новому владельцу. 

Далеко не все понимают, в чем состоят отличает договоров дарения и купли-продажи . Группа компаний PATProfi поможет разобраться в этом вопросе:

  1. Передача дара происходит совершенно бесплатно. Запрещаются какие-либо требования компенсаций и других материальных ответных действий за дар.
  2. Договор дарения может быть аннулирован, если одариваемым было совершенно преступление против дарителя, членов его семьи. Также договор может быть признан недействительным, если он был подписан под угрозой, с применением шантажа или обмана, когда условия и последствия сделки не были разъяснены в полном объеме.
  3. Срок исковой давности, позволяющий расторгнуть договор дарения, составляет всего один год. Для купли-продажи это срок – три года.
  4. Подаренная в браке квартира одному из супругов не является совместно нажитым имуществом и не делится при разводе.
  5. Доля жилой недвижимости дарится без согласия других собственников, в то время как при продаже требуется согласие остальных владельцев, у которых есть преимущественное право приобрести долю.

При договоре мены производится обмен объектами недвижимости между участниками, обладающими соответствующими правами собственности. В юридической практике договор мены не самый популярный вариант совершения сделок с недвижимость. Он значительно уступает дарственным и купле-продаже. Это связано с тем, что оформление обмена недвижимости несет в себе много рисков, поэтому лучше доверить его сопровождение специалистам группы компании PATProfi, которые смогут:

  • проверить объект недвижимости на юридическую чистоту перед осуществлением сделки;
  • составить договор обмена недвижимости, чтобы он был максимально прозрачным, понятным, удовлетворяющим все требования действующего законодательства.

Оформление разрешительных документов на строительство требует соблюдения многочисленных условий, подготовки ряда документов, предварительные работы. Однако этот процесс таит в себе множество юридических нюансов, которые являются обязательными к соблюдению и выполнению.

Только после того, как пакет необходимых документов будет составлен и подготовлен правильно, можно рассчитывать на утверждению проекта и выдачу разрешения на строительство. Если пытаться самостоятельно решить этот вопрос, то процесс получения разрешительных документов может затянуться на годы. Лучше доверить сопровождение и решение всех юридических вопросов группе компаний PATProfi.

Разрешительные документы на строительство решают ряд вопросов:

  1. Все работы будут проводиться по плану и проекту, все будет предусмотрено до мелочей.
  2. Все действия будут соблюдать действующие технические нормы.
  3. Исключаются проблемы с регистрацией изменений в технической документации объекта строительства и его сдачей в эксплуатацию.
  4. Получение разрешения на строительство является обязательным, поскольку кроме наложения штрафа за нарушение правил придется восстановить объект строительства к состоянию, указанному в технических документах, возместить ущерб.

Группа компаний PATProfi оказывает весь спектр услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи жилых домов, а именно проводится:

  1. Проверка продавца на отсутствие запретов на проведение сделок с недвижимостью, открытых производств в исполнительной службе или дел в суде.
  2. Проверка правоустанавливающей документацию на жилую недвижимость, чтобы отсутствовали обременения, ограничения и дом не был объектом судебных разбирательств.
  3. Проверка покупателя через Государственный реестр должников.
  4. Консультации по вопросам передачи прав собственности на дом..
  5. Составление, внесение изменений в готовый текст договора купли-продажи, учитывая интересы покупателя. 

Купля-продажа недвижимости – это наиболее уязвимые операции, поскольку в этом сегменте происходят многочисленные махинации. Важно максимально себя защитить от недобросовестных продавцов и покупателей жилой недвижимости. Группа компаний PATProfi готова оказать широкий спектр услуг в сфере сопровождения сделок с недвижимостью:

  1. Консультации по вопросам проведения операций с объектами жилой недвижимости.
  2. Правовая экспертиза и оценка правоустанавливающих документов, документов собственника, квартиры на юридическую чистоту.
  3. Сбор необходимых документов для проведения сделки.
  4. Получение подтверждения от органов опеки на возможность совершения сделки с недвижимостью.
  5. Получение заверенного согласия второго из супруга на продажу квартиры.
  6. Проверка недвижимости, полученной в наследство, на отсутствие прав других наследников, а также что квартира не является объектом дела в суде.
  7. Проверка жилья на отсутствия задолженностей по коммунальным услугам.
  8. Подготовка проекта договора купли продажи квартиры, согласование всех ключевых моментов.

Сопровождение сделок с жилой недвижимостью на первичном рынке имеет свои особенности. Поэтому рекомендуется довериться специалистам из группы компаний PATProfi, которые смогут предоставить широкий перечень услуг в этой сфере:

  1. Проверка разрешительной документации у застройщика – разрешения, лицензии. Их отсутствие влечет за собой запрет на проведение строительных работ или сдачу дома в эксплуатацию.
  2. Проверка базы судебных решений на отсутствие дел, связанных с застройщиком. Если строительство осуществляется во время судебных разбирательства, высока вероятность негативных последствий в виде приостановки или заморозки строительства.

В первую очередь специалисты проверяют строительную компанию, чтобы понять, насколько застройщик является надежным, сможет ли он сдать объект в срок и выполнить все взятые на себя обязательства. Также они проверяют:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, чтобы они были выданы в законном порядке;
  • правовую компетенцию продавца на владение и возможность продажи;
  • отсутствие застройщика в списке должников и открытых производств;
  • отсутствие залогов, арестов у застройщика;
  • отсутствие судебных разбирательств, возможных споров, касающихся продавца и самого объекта сделки.
  • подготавливают заключение обо всех выявленных рисках, путях их минимизации.

Коммерческая недвижимость относится к объектам собственности, основной целью применения которых состоит в получении прибыли за счет использования по прямому назначению или сдаче ее в аренду. Коммерческая недвижимость включает объекты разного целевого назначения, цель использования которых состоит в том, чтобы давать прибыль. Сделки с коммерческой недвижимостью предполагают соблюдение множества юридических нюансов, поэтому лучше доверить сопровождение операций с ней специалистам из группы компаний PATProfi, которые смогут защитить интересы продавцов и покупателей, оказав ряд услуг:

  1. Проверка личности продавца на отсутствие на заключение сделок с недвижимостью имущества, открытых дел в исполнительной службе и суде.
  2. Экспертиза правоустанавливающих документов на объект, недвижимости на обременения и ограничения.
  3. Консультация по вопросам налогообложения сделки, поиск альтернативных методов отчуждения, если необходимо.
  4. Консультации и помощь в получении документов, требуемых для проведения сделки.
  5. Разработка или изменение имеющегося текста договора купли-продажи коммерческой недвижимости.
  6. Проверка покупателя через Государственный реестр должников.
  7. Консультации по возможным вариантам применения недвижимости.
  8. Консультации относительно прав, которые возникают в результате проведения сделки с коммерческой недвижимостью.

При сопровождении строительства специалисты группы компаний PATProfi решают следующие вопросы:

  1. Регистрация прав собственности на земельный участок, новый объект недвижимости, подготовка правоустанавливающих документов на новый объект недвижимости.
  2. Выделение земельного участка, изменение его целевого назначения под любой вид строительства.
  3. Заключение договора на аренду земли под строительство многоэтажного дома.
  4. Юридическая экспертиза всех видов договоров, связанных с сопровождением строительства.
  5. Ведение судебных и хозяйственных дел для разрешения спорных вопросов с земельными участками.
  6. Сопровождение инвестиций, которые связаны с застройкой, договоров генерального подряда со строительными организациями.
  7. Юридическое сопровождение получения лицензии на все виды строительных работ по всей территории Украины.
  8. Решение проблемных вопросов на стадии получения разрешения на проектирование, исходных и проектных данных, получение технических условий, подготовка и согласование проекта.
  9. Узаконивание самовольного строительства.
  10. Получение декларации на начало строительства.
  11. Сдача объекта строительства в эксплуатацию.

Во время строительства объектов разного назначения возникают сложные ситуации. Их решение зачастую происходит через суд. Наиболее правильным решением будет доверить процесс юридического сопровождения судебных споров в сфере строительства юристам и адвокатам из группы компаний PATProfi. Они готовы смогут решить самые сложные юридические задачи, подготовить необходимые документы, представлять интересы клиента в суде.

Судебные споры делятся на разные категории. Дифференциация происходит по объектам и субъектам споров, а именно:

  • с подрядчиками;
  • с заказчиками;
  • по взысканию долгов по договору подряда;
  • по долевому строительству.